Awọn eto aladani owo-ori ti owo-owo kekere ti ile-iṣẹ ti o pọju ti lọpọlọpọ lati ọdun 1987 ni o ti ṣe aṣeyọri lati pese awọn ile-iṣẹ kekere ti o ni owo-ode pẹlu awọn ile-iṣẹ deedee ni iye owo ifowopamọ. Ti o ba n wa ibi iyẹwu kan ni ohun -ini gbese-ori , awọn ohun kan wa ti o yẹ ki o mọ ṣaaju ki o to lo.
Eyi ni awọn idahun si awọn ibeere ti o wọpọ nipa iṣedede eto owo-ori ile-owo kekere.
Q: Kini eto eto-ori owo-ori?
A: Eto ifunni-ori owo, ti a tun mọ gẹgẹbi "eto-aṣẹ owo-ori ile-owo kekere ti ile-iwe ti Federal" tabi nìkan LIHTC, jẹ ile-iṣẹ ti o niyelori ti o ni idaniloju ti o wa ni ayika niwon 1987. Lai dabi ọpọlọpọ awọn ile ile-iṣẹ ti a nṣe nipasẹ HUD, owo-ori Eto igbese ti nṣakoso nipasẹ IRS, ni ifowosowopo pẹlu awọn ile-iṣowo ile ile ipinle ni gbogbo orilẹ-ede. Awọn alakoso ti o kopa ninu eto naa ni lati gba owo-ori fun awọn ọdun 10 fun awọn ini-ori-owo-ori wọn ni iyipada fun awọn ile-idoko ni o kere diẹ ninu awọn Irini wọn si awọn ile-iṣẹ ti o kere ju ni owo idaduro ihamọ.
Q: Njẹ Mo gba lati beere gbese owo-ori kan?
A: Bẹẹkọ. Eto igbese-ori owo n gba orukọ rẹ nitori awọn onihun ti awọn ohun ini ti o kopa ni o gba owo-ori owo ti o niyelori ni iyipada fun fifun awọn ile wọn ni ifarada. Gẹgẹbi agbatọju ni ohun -ini gbese-ori , awọn anfani ti o gba wa ni irisi ihamọ iyalo, ti o ro pe o jẹ ẹtọ-owo.
Q: Gẹgẹbi apakan ti owo-ori ile-owo, ti a ka iye owo-ori?
A: Ti o ba ni ifẹhinti tabi ọdun miiran, o ni anfani ti o nilo lati ka ni ọna kan gẹgẹbi apakan ti owo-ile rẹ. Bawo ni onile yẹ ki o pinnu bi a ṣe le ṣe itọju ọdun kan ti o ni (tabi pe o le ṣeto lẹhin ti o ba wọle si ile-ile fun ile-owo ti kii kere ju ni ohun ini-ori-owo-ori) da lori boya o ni ẹtọ lati yọ iye owo ti annuity ati ti o ba ti wa tẹlẹ gba awọn owo sisan.
Ti o ba ti bẹrẹ si bere si ni awọn sisanwo, oluṣeto ile yoo nilo lati beere lọwọ alagbata rẹ boya o ni ẹtọ lati yọ iye owo ti ọdun. Ti o ba ni ẹtọ yi, nigbana ni onile gbọdọ tọju ọdun rẹ gẹgẹbi ohun-ini.
Pẹlupẹlu, ni kete ti o ba ti bẹrẹ sii gba awọn owo sisan owo-ori, o ko le ṣe iyipada rẹ si iye owo owo ti o pọju. Ti o ba jẹ ipo rẹ, lẹhinna awọn sisanwo owo deede rẹ yoo jẹ iṣeduro bi owo-owo nipasẹ olutọju rẹ.
Reti pe onile rẹ yoo nilo lati ṣayẹwo boya o ni ẹtọ lati yọkuwo idiyele (paapaa ti a ba ṣe ayẹwo ijiya), kini ipilẹ jẹ eyiti o le reti pe ọdun naa yoo dagba ni ọdun to nbo, eyikeyi fifunni tabi sisan owo ọya kuro ni kutukutu , ati iye owo-ori ati owo-ori owo-ori ti yoo waye bi o ba yẹ lati yọ gbogbo iwontunwonsi rẹ fun ọdun.
Q: Ṣe awọn igbẹkẹle ti a kà gẹgẹ bi ara owo-ori ile?
A: Awọn igbẹkẹle ni a kà ni ọna kan gẹgẹbi apakan ti owo-ori ile. Bawo ni onile yẹ ki o pinnu bi o ṣe le ṣe ifọju kan ti o ni (tabi pe o le ṣeto lẹhin ti o ba wọle si ile-ile fun ile-owo ti kii kere ju ni ohun ini-ori-owo-ori) da lori boya o ni iwọle si akọle ninu iroyin tabi awọn owo-owo lati akọọlẹ naa.
Q: Ṣe awọn ohun-ini ni owo-owo bi owo-ori?
A: Bẹẹkọ. Awọn ohun-ini ara wọn ko ni a kà gẹgẹbi owo-owo, ṣugbọn eyikeyi owo-ori ti o jẹ ohun-ini fun ni deede ṣe ayẹwo nigbati o ba pinnu idiyele-owo-owo ti ile kan ... Ka siwaju sii
Q: Ṣe awọn aladugbo ṣayẹwo awọn owo-ori?
A: Bẹẹni. Ti o ba n ronu pe o wa fun ile-owo ti o kere ju ni ohun-ini gbese-ori, reti pe oluṣeto ile-ini tabi ohun-ini yoo nilo iṣeduro ti owo-owo ati awọn ohun-ini. Ilana idaniwo-ori naa nilo pataki, fun bi Elo wa ni ipo ... Ka siwaju sii
Q: Bawo ni gangan ṣe jẹ iṣiro owo-owo mi?
A: Iṣiwe ti wa ni iṣiro da lori iye awọn iwosun ni iyẹwu, kii ṣe nọmba gangan ti awọn eniyan ti ngbe ibẹ. Oluṣe ile rẹ gbọdọ ṣe iṣiro owo-owo rẹ ti o ro pe 1,5 awọn alagbegbe ngbe ni yara-iyẹwu kọọkan (tabi ọkan ti o joko, ni ọran isise).
Nitorina, awọn iyalo fun yara iyẹwu meji, fun apẹẹrẹ, yoo da lori awọn alagbegbe mẹta (1,5 x 2 iwosun) ni iyẹwu naa.
Iyawo owo-ori owo-ori pẹlu tun ni alawansi anfani.
Iya ti o pọ julọ ti o le nilo lati sanwo fun ailewu-owo ti o kere ju ni ohun ini-ori-owo-ori jẹ 30% ti ogorun kan (eyiti o jẹ 50% tabi 60%) ti owo-ori ti o pọju agbegbe (AMGI).
Q: Ṣe nọmba awọn eniyan inu ile mi ṣe ni ipa lori ẹtọ?
A: Bẹẹni. Nọmba awọn eniyan ninu ile rẹ yoo ni ipa boya o le jẹ deede fun owo-owo kekere-owo ni ohun-ini-gbese-ori. Ile rẹ gbọdọ ni kere ju ipin kan diẹ ninu awọn owo-ori owo-ori agbegbe (AMGI), eyi ti o da lori iwọn ile. Ni apa keji, ẹwẹ owo-ori owo-ori ko da lori nọmba gangan ti awọn eniyan ni ile rẹ.
Q: Ṣe Mo nilo lati wole ile-ọsin pataki kan?
A: Bẹẹkọ. Idaṣe kirẹditi-ori kii ko beere awọn alalegbe lati ni awọn alagba ile wole ile-ọya pataki kan. Ṣugbọn o le wa atunṣe afikun ile-iwe pẹlu awọn adehun kan tabi meji ni pato si eto kirẹditi owo-ori. Fun apẹẹrẹ, o le reti ireti kan ti o nilo ki o ṣepọ pẹlu oluṣeto rẹ ni atunṣe ati ṣayẹwo owo oya rẹ ni ọdun kọọkan, ati pe o le jẹ ede ti o sọ pe ti ile-ile rẹ ba kọ pe iwọ mọ alaye ti o ṣẹ tabi ailopin nigbati o ba pinnu idiyele, eyi le jẹ aaye fun idinku ọya rẹ.
Q: Ṣe Mo le yawo lori osu kan si osù?
A: Nigbati o ba kọkọ wọle si ilẹ-ile fun iyẹwu kan ni ohun-ini gbese-ori, o gbọdọ jẹ fun igba diẹ oṣuwọn oṣu mẹfa (biotilejepe awọn iyasọtọ meji wa). Lẹhinna, iwọ ati oluṣeto rẹ le gba lati ṣe atunṣe ọya rẹ ni osu kan si oṣu.
Q: Njẹ awọn ile-iṣẹ ti o jẹ iṣowo ni ile naa?
A: O le jẹ. Ọpọlọpọ awọn ile-ifowopamọ owo-ori pẹlu diẹ ninu awọn Irini-owo-owo kekere ati diẹ ninu awọn Irini-oṣuwọn owo-owo
Q: Njẹ emi o jade bi awọn owo-kekere ti o ba wa ni awọn ile-iṣẹ ti o jẹ iṣowo?
A: O yẹ ki o ko. A nilo awọn alakoso lati ko pinpin owo-owo ati awọn ile-iṣẹ ti o kere-owo, ati pe ko si ọkan ninu ohun-ini gbese-ori rẹ ti o yẹ ki o mọ iye owo ti iwọ san ayafi ti o ba sọ fun wọn.
Q: Ṣe owo-owo mi ti pinnu lati da lori ohun ti Mo ti ṣe ni ọdun to koja?
A: Bẹẹkọ. O ṣe ipinnu nipa wiwo siwaju ati "ṣayẹwo" owo oya fun ọdun to nbo. Fun apẹẹrẹ, ti o ba ni owo $ 3,000 ni oṣu kan ni iṣẹ kan, a yoo kà owo yi bi $ 36,000 (osu 12 x $ 3,000), paapaa ti o ba jade pe iwọ yoo gbega tabi paapaa padanu iṣẹ rẹ ni oṣu kan lẹhin gbigbe si iyẹwu rẹ.
Q: Bawo ni awọn alalofin ṣe n gba owo-oojọ ti iṣowo?
A: Owo owo oṣiṣẹ gbọdọ wa ni apakan fun owo oya ile-ile, boya owo-owo jẹ dada tabi alaibamu.
Ni deede, awọn onileto ti o kopa ninu eto gbese-ori owo gbọdọ lo awọn ipo ayọkẹlẹ ti o jẹ alagbatọ lati "ṣe ayẹwo" awọn owo-owo, eyi ti o tumọ si pẹlu iye ti adugbo naa nireti lati gba lori awọn osu 12 to nbo, paapaa ti o ba jẹ pe nọmba naa pọju tabi isalẹ.
Q: Ṣe ikọsilẹ ikọsilẹ tabi awọn ohun-ini apapọ ko yẹ fun mi?
A: Bẹẹkọ. Ẹniti o ti wa ni ifojusọna ko ni idiyele nikan fun nini ipinnu ikọsilẹ tabi awọn ohun-ini apapọ.
Nigba ti o jẹ ṣeeṣe pe ipo iṣọnwo rẹ lẹhin igbasilẹ yoo jẹ ki o ṣe alaiṣeyọri, nini ikọsilẹ ikọsilẹ tabi awọn ohun elo ti o jọpọ kii ṣe idi idi ti o kọ lati ṣaṣe awọn ohun elo olupe-owo-ori kan tabi ki o ro pe olubẹwẹ naa kii ṣe ẹtọ.
Q: Ṣe iyalo ti o da lori owo-ori mi?
A: Bẹẹkọ. Ko dabi awọn eto ile ile miiran, owo-ori owo-ori ti da lori iye owo-owo ni agbegbe rẹ tabi agbegbe miiran. Iwọn apapọ yii ni a mọ ni "owo-owo ti o pọju owo" (AMGI), eyiti HUD ṣe imudojuiwọn ni ọdun kọọkan. Awọn ọrọ oya gangan ti o jẹ nigbati o ba wa ni ipinnu bi o ba yẹ fun ile-owo ti kii kere ju ni ohun ini-ori owo-ori. Ṣugbọn awọn gangan iyalo ti o sanwo ko da lori owo rẹ.
Q: Njẹ emi kii ṣe fun awọn elomiran bi mo ba ni owo-ori ti o pọ julọ fun ohun ini-ori-ori kan?
A: Ko ṣe dandan. Biotilẹjẹpe ohun-ini gbese-ori gbogbo owo gbọdọ tẹle awọn ilana kanna lati mọ ipinnu oṣuwọn owo oya, o le ṣaṣe pupọ fun ohun ini-ori owo-ori kan ṣugbọn sibẹ a kà ọ si ẹtọ fun awọn omiiran. Eyi le ṣẹlẹ ti, fun apẹẹrẹ, o ni 55% ti iye owo oya. Ohun ini ti o gbọdọ ya si awọn alagbaṣe ti n gba owo diẹ sii ju 50% ti awọn ifilelẹ ti owo yoo kọ ọ ṣugbọn awọn ohun-ini lilo iwọn 60% yoo rii pe o yẹ. Pẹlupẹlu, awọn ifilelẹ oya-owo ti o yatọ nipasẹ oriṣi, nitorina ti o ba ni owo-ori ti o pọju pupọ fun ohun kan, o le ni aṣeyọri ni ohun miiran ti o lo awọn ifilelẹ lọtọ.
Q: Ṣe Mo le gbajade ti owo-ori mi ba n lọ soke lẹhin igbati mo gbe si?
A: O yẹ ki o ko ni lati ṣe aniyan nipa wiwa kuro fun ṣiṣe-ori owo-ori. Ti owo oya rẹ ba ga soke to 140% ti iye owo-owo ti o wa ni agbegbe (AMGI), ko si isoro. Ti owo-ori rẹ ba ga ju ti ipele lọ, o le beere fun onile lati gbe awọn igbesẹ lati rii daju pe ile naa duro ni oṣiṣẹ fun gbogbo awọn idiyele ori-ori rẹ.
Ni ọran ti o buru, oluwa rẹ le (pẹlu akiyesi to dara) yipada iyẹwu rẹ si ọya-iṣowo ati pe iwọ yoo padanu anfani ti ihamọ ihamọ rẹ. Sibẹsibẹ, ti o ba jẹ owo-ori rẹ ti o ga, iwọ kii ṣe owo-kekere ati pe o yẹ ki o ni anfani lati san owo-ọya owo-owo. Awọn onilele ni awọn ohun-ini-ori-ori-owo le nikan gba awọn alagbaṣe laaye fun "idi ti o dara" gẹgẹbi a ti ṣe alaye nipasẹ awọn ofin ipinle tabi awọn agbegbe. Eyi tun tumọ si onisowo rẹ ko le pinnu lati ma ṣe atunse ọya rẹ laisi idi ti o dara.
Q: Ni igbakugba ti owo mi ba yipada, Ṣe Mo nilo lati ni atunṣe?
A: Da, ni rara. Iwe-aṣẹ kirẹditi-ori ko ni "awọn atunṣe igbasilẹ," eyi ti o tumọ si pe o ba yipada iṣẹ, gba igbega, tabi ra tabi ta ohun dukia, iwọ ko nilo lati ṣe iṣiro owo-owo rẹ ati ki o tun jẹrisi lẹẹkansi. O yẹ ki o reti lati pade pẹlu isakoso lati ṣakoso awọn owo oya rẹ ni ẹẹkan ni ọdun, nigbagbogbo ni ayika ọjọ iranti ti wíwọlé rẹ.
Q: Gẹgẹbi ọmọ-iwe, Ṣe Mo le gbe ni ohun-ini gbese-ori kan?
A: Ofin apapọ jẹ pe ti gbogbo eniyan ni ile rẹ jẹ ọmọ ile-iwe kikun, lẹhinna o ko le yalo ni ohun-ini gbese-ori kan. Nitorina ti o ba jẹ ọmọ ile-iwe deede ti o jẹ alabaṣiṣẹpọ ti o lọ si akoko ile-iwe, lẹhinna o dara. Ti gbogbo eniyan ti ile rẹ ba lọ si ile-iwe ni akoko kikun, beere lọwọ isakoso boya o kuna sinu ẹda kan.
Q: Njẹ ki o san owo-ori-ori-ini-ori pẹlu ofin iyasọtọ?
A: Bẹẹni. Awọn ini-ori owo-ori jẹ koko-ọrọ si awọn ofin ile-iṣọ kanna gẹgẹbi awọn ẹya-ara. Pẹlupẹlu, o ṣeun si adehun laarin HUD, Ẹka Iṣura, ati Ẹka Idajọ (DOJ), IRS le ni imọran ni imọran nipa ti ile-iṣẹ ile-iṣẹ ti o dara ile ati lo o gẹgẹbi aaye fun ijẹmọ gbese owo-ori. Eyi tumọ si awọn alalegbe ni awọn ohun ini-ori-owo-ori ani ani idi diẹ lati ṣe iyatọ si ọ.
Q: Bawo ni awọn alagbata ati awọn asesewa ṣe le ni alaye siwaju sii nipa awọn ibeere eto?
A: Awọn alagbaṣe ati asesewa nigbagbogbo ni awọn ibeere nipa awọn owo-owo ati awọn ofin fun awọn ini-ori-ori. Ni afikun si awọn idahun si awọn ibeere ibeere nigbagbogbo ti o dahun nibi, o le gba awọn ibeere pataki ti ipinle ti idahun ti ile-iṣẹ iṣowo ile ti n ṣakoso iṣẹ eto-inawo owo-ori nibi ti o ngbe. Wo akojọ awọn ile-iṣẹ iṣuna ile-ile .