Njẹ awọn ohun-ini kà bi owo-ori?
Rara. Wọn ko ka awọn ohun-ini ara wọn bi owo-owo, sibẹsibẹ, eyikeyi owo-owo ti o jẹ ohun-ini dukia ni a maa n kà nigba ti o ba pinnu idiyele oya ti ile kan.
Department of Housing and Urban Development (HUD) ti ṣalaye awọn ohun-ini gẹgẹ bi "awọn ohun-ini ti o le wa ni owo-owo." Ohun ini ara ẹni pataki, sibẹsibẹ, ko ṣe deede bi ohun-ini. Awọn apejuwe ti o wọpọ ni awọn aṣọ, awọn aga-oko, awọn paati , oruka igbeyawo (tabi awọn ohun elo miiran ti ko waye bi idoko-owo), ati awọn ọkọ ti a ṣe pataki fun awọn eniyan ti o ni ailera.
O tun ṣe pataki lati ṣe akiyesi pe owo sisan owo sisan, gẹgẹbi ohun ini, iṣeduro iṣeduro, tabi owo lati tita tita ile kan tabi iyẹwu ni gbogbo igba ni o ni ohun ini, lakoko ti awọn igbadọ igbagbogbo ni ao kà bi owo-owo. Ti olutọju ile-ile ti o kere ju ni ohun ini -ori-owo-ori kan ni o ni itọrun lati ṣẹgun lotiri naa, fun apẹẹrẹ, owo-owo ti o gba owo naa yoo jẹ bi ohun-ini, lakoko ti o yẹ ki a kà owo sisan gẹgẹbi owo-ori.
Bi o ṣe le rii, iyatọ nla wa ni ipa ti dukia kan pẹlu owo-ori lori adeseye ile. Ti olutọju kan ba ni eyikeyi ohun ini, oluṣakoso ohun-ini yoo nilo lati mọ iye ti awọn ohun-ini naa ati iye owo-owo ti wọn ṣe, bi eyikeyi.
Oluṣakoso naa gbọdọ ṣajọ iye gbogbo ohun ini ile-ile. Ti apapọ naa ba jẹ $ 5,000 tabi kere si, lẹhinna owo-owo gangan ti awọn ohun elo wọnyi gbe jade ni ohun ti a kà. Sibẹsibẹ, ti o ba jẹ pe o tobi ju $ 5,000 lọ, o wa afikun iṣiro lati ṣe.
Oluṣakoso gbọdọ ṣaapọ iye ti dukia nipasẹ .02 (ṣe afihan oṣuwọn ifowopamọ ti iwe-aṣẹ HUD ti o wa ni ọdun meji) lati mọ "owo ti a kà". Ti nọmba yi ba tobi ju owo gangan lati awọn ohun ini ile, o wa pẹlu dipo. (Akiyesi: Iyatọ kan wa si ofin yi : Ti olutọju kan ba gba iranlowo BMIR (Below Market Interest Rate), lẹhinna ko si owo-iṣiro ti a ko kà.
Bi apẹẹrẹ awọn ọna, ti o rọrun, sọ pe agbo ile Smith ni o ni ẹtọ kan ni ori $ 5,000 owo ti o pa pamọ sinu apo kan labẹ ibusun. Awọn idile Jones jẹ ni ipo kanna, sibẹsibẹ, wọn ni $ 6,000 ni owo. Oluṣakoso ohun-ini yoo ka $ 0 bi owo-owo lati awọn ohun-ini fun ile Smith ati $ 120 bi owo-owo lati awọn ohun-ini fun idile Jones (ti o jẹ, ogorun meji ti $ 6,000). Eyi ni iye ti owo-owo Jones ' yoo ti mina ti o ba wa ninu iwe ifowopamọ.
Awọn onigbọwọ fun awọn ile-iṣẹ ti o kere si-owo ni ohun-ini gbese-ori kan gbọdọ rii daju lati ṣalaye bi wọn ko ba ni ohun-ini gangan ki wọn le han lati ni ara wọn. HUD nilo awọn alakoso ko ka iye ohun ti ko ni "ohun ini" nipasẹ olubẹwẹ, paapaa ti o wa ni orukọ ẹni naa. Eyi ni ọran ti o ba jẹ dukia (ati awọn owo-ori eyikeyi ti o jẹri) ti o ni anfani si ẹlomiiran (ti kii ṣe ara ile) ati pe eniyan naa ni ẹtọ fun owo-ori owo-ori ti o jẹ lori owo-ori ti o jẹ orisun nipasẹ dukia.
Nigbamii, ti o ba jẹ pe alagbaṣe ni ifowopamọ ohun ini pẹlu awọn eniyan miiran (kii ṣe apakan ti ile), nigbana ni oluṣakoso naa yẹ ki o ṣe ipinnu ni pato wipe ipinnu ile-iṣẹ naa (irufẹ ariyanjiyan lati ṣe ayẹyẹ). Fun apẹẹrẹ, ti Jane ba ni ogba ti o ni deede fun gbigba owo ti o gbawọn (ti o waye fun awọn idoko-ifowopamọ) pẹlu arakunrin rẹ, ati iye ti gbigba naa jẹ oṣuwọn $ 3,500 ni ọdun, lẹhinna $ 1,750 yẹ ki o ka bi ohun ini fun Jane (eyiti o jẹju 50% anfani rẹ ni gbigba).